Строительство домов для аренды

Примеры проектов модульных домов для аренды от 2 000 000 рублей (возможно в кредит, лизинг, ипотеку) 

Немного статистики

При первой массовой изоляции, люди, живущие в квартирах «слёзно» завидовали тем, кто владеет собственным загородным домом или успел взять его в аренду.
Росстат в 2022 году провёл опрос. Результаты которого нас не удивили, до 90% граждан России хотят переехать жить за город.

Согласно последним статистическим данным, запрос на аренду или строительство загородных домов растёт в разы ежегодно, а по прогнозам некоторых аналитиков, подобный рост в сфере загородной недвижимости сохранится, как минимум в ближайшие 5 лет.

Примерно так выглядит статистика заинтересованности в аренде загородной недвижимости в последние годы (на графике отражена статистика поисковых систем по запросу "аренда дома"). График по запросам, связанных со строительством - идентичен.

Рентабельность инвестиционных проектов по аренде загородной недвижимости

Это основной вопрос, который стоит задать себе при появлении желания войти в подобный проект.
Сеть интернет и иные источники пестрят разнообразными предложениями по привлечению инвестиций в загородную недвижимость, преимущественно в направление по строительству домов на продажу, но многие компании привлекают инвестиции как под строительство, так и точечно под аренду в небольших локациях, порой и под целые комплексы (базы отдыха).

Девейлоперы обещают доходы от 15% годовых на вложенные средства, у них даже есть предложения и до 40%. Чтобы ответить на вопрос: «получают ли инвесторы подобные %?», можно почитать на многочисленных ресурсах с отзывами. Чаще всего доходы инвесторов при вложении средств в загородное строительство чуть или значительно меньше. Однако зарабатывать на загородных домов однозначно можно, но чаще мешают несколько факторов:

• Задержка сроков домов
• Строительство домов из сомнительной технологии
• Ошибка в выборе земельного участка
• Косяки при производстве работ

Из чего строить дома CLT или каркасные

Раньше загородные дома под аренду преимущественно строили по каркасной технологии, но у неё есть ряд недостатков, которые влияют непосредственно на прибыль. Вот два основных недостатка:

• сроки строительства, которые, как бы не утверждал подрядчик практически всегда срываются и если эта ситуация повсеместная, то не всегда стоит винить подрядчика, скорее всего дело в технологии строительства каркасников
• огромная спецификация материалов и перечня этапов работ, приводит к рискам вмешательства «человеческого фактора», как зачастую и происходит

Дома из CLT, обладают беспрецедентным преимуществом над любой строительной технологией. Скорость строительства  исчисляется в часах, а не в неделях или месяцах. Человеческий фактор практически исключён и не может навредить результату домов. Подробнее про сравнение технологии строительства из CLT и GrOThermo вы можете ознакомиться в статье Технология CLT.

Строительство из CLT и GrOThermo можно без преувеличения назвать прорывом на строительном рынке, особенно новый для коммерческих проектов, где каждый день может приносить как прибыль, так и убытки.

Какой площади строить дома для аренды

Опытные компании в сфере аренды загородной недвижимости пришли к выводу, что дом площадью 30м2 можно сдать практически за те же деньги, что и дом в 70м2, а 70м2 за те же, что и 120м2. Отсюда возникает вопрос: «Так зачем же строить дома большей площади?». А всё дело в архитектуре, удобстве, а также современном дизайне. По этой причине мы разработали проекты домов, оптимально подходящих для сдачи, как по площади, так и по цене.

Стоимость строительства домов, домов для комерции

Разработка индивидуальных проектов домов под аренду — это время, а время, как известно, – деньги, сюда же стоит прибавить деньги за разработку проектной документации (ПП, АР, КР, ЭО и ОВиК). Стоимость каждого раздела обойдётся от 400 – 700 рублей за метр кв., при проектировании небольшой площади объектов эта стоимость может вырасти в разы, данный пункт затрат отразится значительным ростом общей стоимости строительства для аренды. Лучше обратиться в компанию с опытом, где стоимость строительства значительно выгоднее, т.к. есть вариант выбрать уже готовое решение, а также отработаны все этапы строительства и сроки могут исчисляется считанными днями с момента внесения авансового платежа. От 2 000 000 рублей вы можете построить готовый дом для сдачи в аренду в компании Траверта.

Сроки строительства

Сроки - один из важнейших факторов при расчёте экономики коммерческого объекта. В компании Траверта сроки строительства могут исчисляться от считанных дней. В нашей компании все дома изготавливаются по складской программе, а потенциал нашего производства из CLT-плит может достичь 100 домов ежемесячно!