Строительная компания TRAVERTA на рынке уже 12 лет, мы построили 248 объектов и разработали 203 проекта. За это время мы набрали колоссальный опыт строительства, опираясь на который можем поделиться 5 главными советами, как правильно выбрать земельный участок для своего будущего дома.
Предположим, вы уже ответили себе на главные вопросы: район, в котором хотите жить, удаленность и оптимальное расстояние до города с учетом ритма вашей жизни, наличие остановок, магазинов, аптек, больниц, школ и т.д.. Также, для каких целей рассматриваете: для круглогодичного проживания или приезжать на отдых в теплое время года. Чтобы не было незапланированных продаж и переездов из-за недостатков, которые иногда мы не в силах устранить, такие как свалки, кладбища, промышленные территории рядом с домом, мы разберем в данной статье наиболее важные пункты на что нужно обращать внимание.
Юридическая чистота
Изучите информацию на публичной кадастровой карте, это бесплатно. Найти конкретный участок проще всего по адресу. После ввода кадастрового номера участка, спросить его можно у продавца, вы узнаете точную площадь участка. Если в описании участка стоит отметка “без координат границ” или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. Именно отсутствие точно определенных границ является причиной конфликтов с соседями. Если на участке проводилось межевание, в ЕГРН эти границы указаны. Закажите выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) об отсутствии любых обременений (аресты, задолженности и пр.), соответствующая под ваши цели категория земли (вид разрешенного использования), в том числе на передачу прав собственности. Основными документами продавца, определяющими законность сделки купли-продажи участка, являются свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт).
Стоимость участка
Ознакомьтесь с ценами на другие участки в этом и в ближайших районах. Стоимость за 1 сотку с похожими характеристиками не должна сильно варьироваться. Недостатки, которые скрываются за низкой стоимостью:
- близкое расположение линии электропередачи.
- плохой подъезд к участку, грунтовая дорога, ямы, канавы.
- наличие вблизи водонапорной башни, заброшенных участков, ферм, кладбищ, свалок.
Наличие таких нюансов лучше смотреть через GPS, чтобы ничего не упустить.
Коммуникации
Важным моментом является наличие или возможность подключения к энергосети. Изучите документы, которые подтверждают эту возможность, наличие действующих коммуникаций или варианты подключения участка в будущем. Если рядом с участком есть централизованная система водоснабжения, то сможете получить разрешение на подключение. Оплата за использование будет по установленному тарифу. Если центрального водопровода нет, то придется делать скважину.
Можно пробурить 2 варианта скважин:
- на песок: обойдется дешевле, но учитывайте дополнительные расходы на фильтрацию воды. К тому же объем воды до 1 м3/час, а срок службы – до 25 лет;
- артезианская скважина: вариант подороже, но вода не требует фильтрации, объем воды 3 м3/час, а срок эксплуатации на 55 лет больше, чем на песке.
Для канализации также можно получить разрешение на подключение к централизованной системе, так как в частном доме канализационные стоки будут больших объемов.
При наличии коммуникаций на участке, убедитесь, что они установлены в соответствии с СП 55.13330.2016 “Дома жилые одноквартирные” (редакция СНиП 02.31.2001), для избежания сложных или даже судебных разбирательств.
Форма участка
Форма влияет на возможность реализации проекта вашего будущего дома, постройки гаража, сарая, теплиц.
- Самая популярная форма - квадратная, из-за широких возможностей ландшафтного дизайна. Дом можно расположить в любой части участка. Стоимость чуть выше из-за высокого спроса.
- Прямоугольная - не менее востребована. Оптимальное соотношение сторон 1:2. Можно удобно разделить жилую и релакс-зону.
- Г-образные участки. Стоит опасаться обхода препятствия природного происхождения. К преимуществу можно отнести 2 отдельные зоны, на которых можно построить дополнительный гостевой дом, зону отдыха, оборудовать дополнительный въезд и установить гараж.
- Другие формы: треугольник, трапеция, п-образные, - являются редкостью. Возможности ограничиваются, но является отличным дизайнерским решением.
Расположение любых строительных объектов регламентируется СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства” (введенный с 01.01.2000 года).
Тип местности. Рельеф
Земельные участки очень привлекают своей красотой и близким расположением к лесу, озеру. Но это может повлиять на наличие лесных насекомых, животных и тенью на грядки от массивных деревьев. Выбирая землю у воды, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод. Для проверки уровня нужно провести геологическое изыскание. Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, сложностям очистки септика/ выгребной ямы. Если вы хотели цокольный этаж- этот вариант не для вас. При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.
Определите тип почвы на участке:
- глинистая - практически не впитывает воду, в жаркую погоду покрывается коркой;
- суглинистая - быстро впитывает воду, просыхает за 2-3 дня;
- песчаная - сразу впитывает воду и быстро просыхает;
- торфяная - очень долго просыхает, имеет мало растительности;
- известковая - быстро впитывает воду и в жару покрывается серым налетом.
Перед покупкой земельного участка внимательно изучите как можно больше информации: о населенном пункте, изучите карту, план застройки. Подпишитесь на местные паблики и сообщества, где местные жители обсуждают насущные проблемы. Общайтесь с соседями, они обязательно расскажут недостатки и скрытые нюансы, которые на первый взгляд не видны.
Пока нет ни одного комментария
Добавьте комментарий первым!